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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1400,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1386,8 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 1386,8 M | Gs. 42,3 M |
| 2 | Gs. 1442,3 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1442,3 M | Gs. 153,4 M |
| 3 | Gs. 1500 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1500 M | Gs. 266,7 M |
| 4 | Gs. 1560 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 382,3 M |
| 5 | Gs. 1622,4 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 500,3 M |
| 6 | Gs. 1687,3 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 620,8 M |
| 7 | Gs. 1754,8 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 744 M |
| 8 | Gs. 1825 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 869,8 M |
| 9 | Gs. 1898 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 998,4 M |
| 10 | Gs. 1973,9 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1129,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.