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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.168.886/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1407 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1393,6 M | Gs. 62 M | — | Gs. 1393,6 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 1449,3 M | Gs. 124,1 M | — | Gs. 1449,3 M | Gs. 166,4 M |
| 3 | Gs. 1507,3 M | Gs. 186,1 M | — | Gs. 1507,3 M | Gs. 286,4 M |
| 4 | Gs. 1567,6 M | Gs. 248,1 M | — | Gs. 1567,6 M | Gs. 408,7 M |
| 5 | Gs. 1630,3 M | Gs. 310,1 M | — | Gs. 1630,3 M | Gs. 533,4 M |
| 6 | Gs. 1695,5 M | Gs. 372,2 M | — | Gs. 1695,5 M | Gs. 660,7 M |
| 7 | Gs. 1763,3 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 1763,3 M | Gs. 790,5 M |
| 8 | Gs. 1833,9 M | Gs. 496,2 M | — | Gs. 1833,9 M | Gs. 923,1 M |
| 9 | Gs. 1907,2 M | Gs. 558,2 M | — | Gs. 1907,2 M | Gs. 1058,5 M |
| 10 | Gs. 1983,5 M | Gs. 620,3 M | — | Gs. 1983,5 M | Gs. 1196,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.