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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.298.558/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1416,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1403 M | Gs. 99,6 M | — | Gs. 1403 M | Gs. 86,1 M |
| 2 | Gs. 1459,1 M | Gs. 199,2 M | — | Gs. 1459,1 M | Gs. 241,8 M |
| 3 | Gs. 1517,4 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 1517,4 M | Gs. 399,7 M |
| 4 | Gs. 1578,1 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1578,1 M | Gs. 560 M |
| 5 | Gs. 1641,3 M | Gs. 497,9 M | — | Gs. 1641,3 M | Gs. 722,7 M |
| 6 | Gs. 1706,9 M | Gs. 597,5 M | — | Gs. 1706,9 M | Gs. 888 M |
| 7 | Gs. 1775,2 M | Gs. 697,1 M | — | Gs. 1775,2 M | Gs. 1055,8 M |
| 8 | Gs. 1846,2 M | Gs. 796,7 M | — | Gs. 1846,2 M | Gs. 1226,4 M |
| 9 | Gs. 1920 M | Gs. 896,2 M | — | Gs. 1920 M | Gs. 1399,8 M |
| 10 | Gs. 1996,8 M | Gs. 995,8 M | — | Gs. 1996,8 M | Gs. 1576,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.