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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.230.300/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,4%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1403,8 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 133,3 M |
| 2 | Gs. 1460 M | Gs. 293,5 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 336,2 M |
| 3 | Gs. 1518,4 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 541,3 M |
| 4 | Gs. 1579,1 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 748,8 M |
| 5 | Gs. 1642,3 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 958,8 M |
| 6 | Gs. 1708 M | Gs. 880,6 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1171,2 M |
| 7 | Gs. 1776,3 M | Gs. 1027,3 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1386,3 M |
| 8 | Gs. 1847,3 M | Gs. 1174,1 M | — | Gs. 1847,3 M | Gs. 1604,1 M |
| 9 | Gs. 1921,2 M | Gs. 1320,9 M | — | Gs. 1921,2 M | Gs. 1824,8 M |
| 10 | Gs. 1998,1 M | Gs. 1467,6 M | — | Gs. 1998,1 M | Gs. 2048,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.