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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.802.150/mes
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,5%
Recupero65,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1403,8 M | Gs. 21,6 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 8,1 M |
| 2 | Gs. 1460 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 85,9 M |
| 3 | Gs. 1518,4 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 1579,1 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 248,3 M |
| 5 | Gs. 1642,3 M | Gs. 108,1 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 333,1 M |
| 6 | Gs. 1708 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 420,4 M |
| 7 | Gs. 1776,3 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 510,3 M |
| 8 | Gs. 1847,3 M | Gs. 173 M | — | Gs. 1847,3 M | Gs. 603 M |
| 9 | Gs. 1921,2 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 1921,2 M | Gs. 698,5 M |
| 10 | Gs. 1998,1 M | Gs. 216,3 M | — | Gs. 1998,1 M | Gs. 797 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.