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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.784.595/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 117,4 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 103,9 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 234,8 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 277,5 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 352,2 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 453,3 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 631,5 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 812,1 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 704,5 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 995,2 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 821,9 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1180,9 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 939,3 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1369,4 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 1056,7 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1560,7 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 1174,2 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1755 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.