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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.767/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 113,6 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 296,9 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 482,4 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 508,5 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 670,3 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 860,5 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 1053,4 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1248,8 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1447 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1648 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1852 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.