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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.825.000/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 140,4 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 350,5 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 562,8 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 777,4 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 994,5 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 1214,1 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1436,3 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1661,3 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 1385,1 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1889,1 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 1539 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 2119,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.