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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.572.916/mes
ROI18,3%
Cap rate19,2%
Rent. bruta20,2%
Rent. neta18,3%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 245,4 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 560,4 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 877,7 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 1035,5 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 1197,3 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 1294,4 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 1519,4 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 1553,2 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 1843,9 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 1812,1 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 2171,1 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 2071 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 2501,1 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 2329,9 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 2833,8 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 2588,7 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 3169,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.