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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 114,4 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 208,7 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 305,3 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 404,4 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 506 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 610,2 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 717,1 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 826,9 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 939,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.