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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.476.961/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta2,9%
Recupero34 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 41,7 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 28,2 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 126,1 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 226,2 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 328,7 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 433,6 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 541 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 292,1 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 651,1 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 333,8 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 763,9 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 879,5 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 998,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.