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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.912.382/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 184,6 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 313,9 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 445,6 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 579,7 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 425,7 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 716,4 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 496,6 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 855,6 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 567,6 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 997,7 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 638,5 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1142,5 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 709,5 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1290,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.