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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 72 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 213,7 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 357,6 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 503,8 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 652,5 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 803,7 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 957,5 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1114,1 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1273,5 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1435,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.