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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.244.335/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 85,4 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 197,9 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 240,5 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 296,8 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 397,9 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 557,5 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 494,7 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 719,6 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 593,6 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 884,3 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 692,5 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1051,5 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1221,5 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 890,4 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1394,4 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 989,3 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1570,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.