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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.383.750/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1417,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 87,1 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 243,9 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 301,8 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 402,9 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 402,4 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 564,2 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 503 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 728 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 603,6 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 894,3 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 704,2 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1063,2 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 804,8 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 1234,9 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 905,4 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 1409,4 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 1006,1 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 1586,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.