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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.812.850/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,5 años
- Capital invertido
- Gs. 14,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 453,8 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 317,6 M |
| 2 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 907,5 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1337,6 M |
| 3 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 1361,3 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 2380,2 M |
| 4 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 1815 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3446,3 M |
| 5 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2268,8 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 4537 M |
| 6 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 2722,5 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 5653,1 M |
| 7 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 3176,3 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 6795,7 M |
| 8 | Gs. 18,6 mil M | Gs. 3630 M | — | Gs. 18,6 mil M | Gs. 7965,9 M |
| 9 | Gs. 19,4 mil M | Gs. 4083,8 M | — | Gs. 19,4 mil M | Gs. 9164,7 M |
| 10 | Gs. 20,1 mil M | Gs. 4537,5 M | — | Gs. 20,1 mil M | Gs. 10,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.