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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.583.600/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 115 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 101,4 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 230 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 273 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 447 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 460 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 623,3 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 802 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 690 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 983,3 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 805 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1167,2 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 920 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1353,9 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1035 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1543,5 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1736 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.