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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.689.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 102,6 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 232,5 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 275,6 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 450,8 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 628,3 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 808,3 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 697,6 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 990,9 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 813,9 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1176,1 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 930,1 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1364 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1046,4 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1554,8 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1162,7 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1748,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.