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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.020.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 118,6 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 307,5 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 498,7 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 529 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 692,2 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 888,2 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 793,4 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1086,7 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 925,7 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1287,9 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1057,9 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1491,8 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1190,2 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1698,6 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1322,4 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1908,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.