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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.498.800/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 138 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 124,4 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 319 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 515,9 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 551,9 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 715,2 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 689,9 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 916,9 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 827,9 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1121,2 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 965,9 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1328,1 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1103,9 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1537,8 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1241,9 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1750,3 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1379,9 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1965,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.