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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.938.650/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 129,6 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 286,5 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 329,6 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 429,8 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 531,8 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 573,1 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 736,3 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 716,3 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 943,3 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 859,6 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1152,8 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 1002,8 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1365 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1146,1 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1580 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1289,4 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1797,8 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1432,6 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 2018,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.