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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.556.500/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 149,1 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 368,4 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 488 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 590 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 650,7 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 814 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 813,4 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 1040,4 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 976,1 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1269,3 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 1138,7 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1500,9 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1301,4 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1735,3 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1464,1 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1972,5 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1626,8 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 2212,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.