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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta14%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 186,1 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 442,5 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 701,2 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 799 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 962,2 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 998,8 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 1225,7 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1491,8 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1760,4 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 2031,9 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 2306,2 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 2583,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.