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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.853.000/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 202,2 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 188,6 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 447,5 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 606,7 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 708,7 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 808,9 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 972,2 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 1011,2 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 1238,1 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 1213,4 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 1506,7 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 1415,7 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1777,8 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 1617,9 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 2051,8 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1820,1 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 2328,5 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 2022,4 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 2608,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.