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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.141.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 48,1 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 166,4 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 287 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 410 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 535,5 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 663,4 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 794,1 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 493,6 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 927,4 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 555,3 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1063,7 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 617 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1202,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.