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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.641.100/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 178,4 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 305 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 434 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 338,5 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 565,4 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 406,2 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 699,4 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 473,9 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 836 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 541,5 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 975,4 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 609,2 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1117,7 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 676,9 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1262,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.