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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.701.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 54,8 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 179,9 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 307,2 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 436,9 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 342,1 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 569,1 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 410,5 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 703,8 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 479 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 841,1 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 547,4 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 981,3 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 615,8 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1124,2 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 684,2 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1270,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.