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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.929.900/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 185,4 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 315,4 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 447,9 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 355,8 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 582,8 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 427 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 720,2 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 860,3 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1003,1 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 640,4 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1148,9 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 711,6 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1297,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.