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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.223.450/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 61,1 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 192,4 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 224 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 326 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 298,7 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 462 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 373,4 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 600,4 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 448,1 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 741,3 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 884,9 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 597,5 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1031,3 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 672,1 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1180,6 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 746,8 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1332,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.