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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.593.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 79,1 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 65,5 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 201,3 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 237,3 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 339,3 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 479,7 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 395,6 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 622,5 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 474,7 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 767,9 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 553,8 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 916 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 632,9 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1066,8 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 712 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1220,5 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 791,2 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1377,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.