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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.996.150/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 96 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 234,9 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 389,8 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 547,1 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 706,7 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 869 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 671,7 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1033,9 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 767,6 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1201,5 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 863,6 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1372 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 959,5 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1545,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.