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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.382.200/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1430 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,4 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 99 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 268,2 M |
| 3 | Gs. 1532 M | Gs. 337,8 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 439,7 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 613,6 M |
| 5 | Gs. 1657 M | Gs. 562,9 M | — | Gs. 1657 M | Gs. 789,9 M |
| 6 | Gs. 1723,3 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 1723,3 M | Gs. 968,8 M |
| 7 | Gs. 1792,2 M | Gs. 788,1 M | — | Gs. 1792,2 M | Gs. 1150,3 M |
| 8 | Gs. 1863,9 M | Gs. 900,7 M | — | Gs. 1863,9 M | Gs. 1334,6 M |
| 9 | Gs. 1938,4 M | Gs. 1013,3 M | — | Gs. 1938,4 M | Gs. 1521,7 M |
| 10 | Gs. 2016 M | Gs. 1125,9 M | — | Gs. 2016 M | Gs. 1711,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.