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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 57.418.950/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 14,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 57,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 689 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 552,8 M |
| 2 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1378,1 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1808,4 M |
| 3 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 2067,1 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3086,7 M |
| 4 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 2756,1 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 4388,5 M |
| 5 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 3445,1 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 5714,8 M |
| 6 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 4134,2 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 7066,7 M |
| 7 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 4823,2 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 8445 M |
| 8 | Gs. 18,6 mil M | Gs. 5512,2 M | — | Gs. 18,6 mil M | Gs. 9850,9 M |
| 9 | Gs. 19,4 mil M | Gs. 6201,2 M | — | Gs. 19,4 mil M | Gs. 11,3 mil M |
| 10 | Gs. 20,2 mil M | Gs. 6890,3 M | — | Gs. 20,2 mil M | Gs. 12,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.