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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 78.450.050/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 14,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 78,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 941,4 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 805,2 M |
| 2 | Gs. 14,7 mil M | Gs. 1882,8 M | — | Gs. 14,7 mil M | Gs. 2313,2 M |
| 3 | Gs. 15,3 mil M | Gs. 2824,2 M | — | Gs. 15,3 mil M | Gs. 3843,8 M |
| 4 | Gs. 15,9 mil M | Gs. 3765,6 M | — | Gs. 15,9 mil M | Gs. 5398 M |
| 5 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 4707 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 6976,7 M |
| 6 | Gs. 17,2 mil M | Gs. 5648,4 M | — | Gs. 17,2 mil M | Gs. 8580,9 M |
| 7 | Gs. 17,9 mil M | Gs. 6589,8 M | — | Gs. 17,9 mil M | Gs. 10,2 mil M |
| 8 | Gs. 18,6 mil M | Gs. 7531,2 M | — | Gs. 18,6 mil M | Gs. 11,9 mil M |
| 9 | Gs. 19,4 mil M | Gs. 8472,6 M | — | Gs. 19,4 mil M | Gs. 13,6 mil M |
| 10 | Gs. 20,2 mil M | Gs. 9414 M | — | Gs. 20,2 mil M | Gs. 15,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.