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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1430,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1416,5 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1416,5 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 1473,1 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 176 M |
| 3 | Gs. 1532,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1532,1 M | Gs. 301,5 M |
| 4 | Gs. 1593,3 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1593,3 M | Gs. 429,2 M |
| 5 | Gs. 1657,1 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1657,1 M | Gs. 559,5 M |
| 6 | Gs. 1723,4 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1723,4 M | Gs. 692,3 M |
| 7 | Gs. 1792,3 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1792,3 M | Gs. 827,7 M |
| 8 | Gs. 1864 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1864 M | Gs. 965,9 M |
| 9 | Gs. 1938,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1938,6 M | Gs. 1107 M |
| 10 | Gs. 2016,1 M | Gs. 665 M | — | Gs. 2016,1 M | Gs. 1251 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.