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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.829.500/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1432,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1418,9 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1418,9 M | Gs. 164,3 M |
| 2 | Gs. 1475,7 M | Gs. 355,9 M | — | Gs. 1475,7 M | Gs. 399 M |
| 3 | Gs. 1534,7 M | Gs. 533,9 M | — | Gs. 1534,7 M | Gs. 636 M |
| 4 | Gs. 1596,1 M | Gs. 711,8 M | — | Gs. 1596,1 M | Gs. 875,3 M |
| 5 | Gs. 1659,9 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1659,9 M | Gs. 1117,1 M |
| 6 | Gs. 1726,3 M | Gs. 1067,7 M | — | Gs. 1726,3 M | Gs. 1361,5 M |
| 7 | Gs. 1795,4 M | Gs. 1245,7 M | — | Gs. 1795,4 M | Gs. 1608,5 M |
| 8 | Gs. 1867,2 M | Gs. 1423,6 M | — | Gs. 1867,2 M | Gs. 1858,3 M |
| 9 | Gs. 1941,9 M | Gs. 1601,6 M | — | Gs. 1941,9 M | Gs. 2110,9 M |
| 10 | Gs. 2019,6 M | Gs. 1779,5 M | — | Gs. 2019,6 M | Gs. 2366,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.