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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.678.150/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1432,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1419,1 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 1419,1 M | Gs. 54,5 M |
| 2 | Gs. 1475,9 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 1475,9 M | Gs. 179,4 M |
| 3 | Gs. 1534,9 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 1534,9 M | Gs. 306,6 M |
| 4 | Gs. 1596,3 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 1596,3 M | Gs. 436,1 M |
| 5 | Gs. 1660,2 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 1660,2 M | Gs. 568,1 M |
| 6 | Gs. 1726,6 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 1726,6 M | Gs. 702,6 M |
| 7 | Gs. 1795,7 M | Gs. 477 M | — | Gs. 1795,7 M | Gs. 839,8 M |
| 8 | Gs. 1867,5 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 1867,5 M | Gs. 979,8 M |
| 9 | Gs. 1942,2 M | Gs. 613,2 M | — | Gs. 1942,2 M | Gs. 1122,6 M |
| 10 | Gs. 2019,9 M | Gs. 681,4 M | — | Gs. 2019,9 M | Gs. 1268,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.