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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.276.572/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1433,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1419,6 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 1419,6 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 1476,4 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 1476,4 M | Gs. 169,8 M |
| 3 | Gs. 1535,4 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1535,4 M | Gs. 292,1 M |
| 4 | Gs. 1596,9 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 1596,9 M | Gs. 416,9 M |
| 5 | Gs. 1660,7 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1660,7 M | Gs. 544,1 M |
| 6 | Gs. 1727,2 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 1727,2 M | Gs. 673,8 M |
| 7 | Gs. 1796,2 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 1796,2 M | Gs. 806,2 M |
| 8 | Gs. 1868,1 M | Gs. 506,6 M | — | Gs. 1868,1 M | Gs. 941,4 M |
| 9 | Gs. 1942,8 M | Gs. 569,9 M | — | Gs. 1942,8 M | Gs. 1079,4 M |
| 10 | Gs. 2020,5 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 2020,5 M | Gs. 1220,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.