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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.543.182/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1438,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1424,8 M | Gs. 114,5 M | — | Gs. 1424,8 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 1481,8 M | Gs. 229 M | — | Gs. 1481,8 M | Gs. 272,3 M |
| 3 | Gs. 1541,1 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 1541,1 M | Gs. 446,1 M |
| 4 | Gs. 1602,7 M | Gs. 458,1 M | — | Gs. 1602,7 M | Gs. 622,3 M |
| 5 | Gs. 1666,8 M | Gs. 572,6 M | — | Gs. 1666,8 M | Gs. 800,9 M |
| 6 | Gs. 1733,5 M | Gs. 687,1 M | — | Gs. 1733,5 M | Gs. 982,1 M |
| 7 | Gs. 1802,8 M | Gs. 801,6 M | — | Gs. 1802,8 M | Gs. 1166 M |
| 8 | Gs. 1874,9 M | Gs. 916,1 M | — | Gs. 1874,9 M | Gs. 1352,6 M |
| 9 | Gs. 1949,9 M | Gs. 1030,7 M | — | Gs. 1949,9 M | Gs. 1542,1 M |
| 10 | Gs. 2027,9 M | Gs. 1145,2 M | — | Gs. 2027,9 M | Gs. 1734,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.