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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.168.000/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1442,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1429 M | Gs. 62 M | — | Gs. 1429 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 1486,2 M | Gs. 124 M | — | Gs. 1486,2 M | Gs. 167,5 M |
| 3 | Gs. 1545,6 M | Gs. 186 M | — | Gs. 1545,6 M | Gs. 288,9 M |
| 4 | Gs. 1607,4 M | Gs. 248,1 M | — | Gs. 1607,4 M | Gs. 412,8 M |
| 5 | Gs. 1671,7 M | Gs. 310,1 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 539,1 M |
| 6 | Gs. 1738,6 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 1738,6 M | Gs. 668 M |
| 7 | Gs. 1808,1 M | Gs. 434,1 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 799,5 M |
| 8 | Gs. 1880,5 M | Gs. 496,1 M | — | Gs. 1880,5 M | Gs. 933,9 M |
| 9 | Gs. 1955,7 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 1955,7 M | Gs. 1071,1 M |
| 10 | Gs. 2033,9 M | Gs. 620,2 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1211,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.