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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.295.300/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1442,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1429 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 1429 M | Gs. 49,8 M |
| 2 | Gs. 1486,2 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1486,2 M | Gs. 170,5 M |
| 3 | Gs. 1545,6 M | Gs. 190,6 M | — | Gs. 1545,6 M | Gs. 293,5 M |
| 4 | Gs. 1607,4 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1607,4 M | Gs. 418,9 M |
| 5 | Gs. 1671,7 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 546,7 M |
| 6 | Gs. 1738,6 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1738,6 M | Gs. 677,1 M |
| 7 | Gs. 1808,1 M | Gs. 444,8 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 810,2 M |
| 8 | Gs. 1880,5 M | Gs. 508,3 M | — | Gs. 1880,5 M | Gs. 946,1 M |
| 9 | Gs. 1955,7 M | Gs. 571,9 M | — | Gs. 1955,7 M | Gs. 1084,8 M |
| 10 | Gs. 2033,9 M | Gs. 635,4 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1226,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.