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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.458.800/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1442,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1429 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 1429 M | Gs. 87,8 M |
| 2 | Gs. 1486,2 M | Gs. 203 M | — | Gs. 1486,2 M | Gs. 246,4 M |
| 3 | Gs. 1545,6 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 1545,6 M | Gs. 407,4 M |
| 4 | Gs. 1607,4 M | Gs. 406 M | — | Gs. 1607,4 M | Gs. 570,7 M |
| 5 | Gs. 1671,7 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 736,5 M |
| 6 | Gs. 1738,6 M | Gs. 609 M | — | Gs. 1738,6 M | Gs. 904,9 M |
| 7 | Gs. 1808,1 M | Gs. 710,5 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 1075,9 M |
| 8 | Gs. 1880,5 M | Gs. 812 M | — | Gs. 1880,5 M | Gs. 1249,8 M |
| 9 | Gs. 1955,7 M | Gs. 913,6 M | — | Gs. 1955,7 M | Gs. 1426,5 M |
| 10 | Gs. 2033,9 M | Gs. 1015,1 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 1606,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.