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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.457.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1435,2 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 1435,2 M | Gs. 51,7 M |
| 2 | Gs. 1492,6 M | Gs. 131 M | — | Gs. 1492,6 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1552,3 M | Gs. 196,5 M | — | Gs. 1552,3 M | Gs. 299,8 M |
| 4 | Gs. 1614,4 M | Gs. 261,9 M | — | Gs. 1614,4 M | Gs. 427,3 M |
| 5 | Gs. 1679 M | Gs. 327,4 M | — | Gs. 1679 M | Gs. 557,4 M |
| 6 | Gs. 1746,1 M | Gs. 392,9 M | — | Gs. 1746,1 M | Gs. 690 M |
| 7 | Gs. 1816 M | Gs. 458,4 M | — | Gs. 1816 M | Gs. 825,4 M |
| 8 | Gs. 1888,6 M | Gs. 523,9 M | — | Gs. 1888,6 M | Gs. 963,5 M |
| 9 | Gs. 1964,2 M | Gs. 589,4 M | — | Gs. 1964,2 M | Gs. 1104,5 M |
| 10 | Gs. 2042,7 M | Gs. 654,8 M | — | Gs. 2042,7 M | Gs. 1248,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.