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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.679.787/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1449 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1435,2 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 1435,2 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 1492,6 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 1492,6 M | Gs. 179,9 M |
| 3 | Gs. 1552,3 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 1552,3 M | Gs. 307,8 M |
| 4 | Gs. 1614,4 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 1614,4 M | Gs. 438 M |
| 5 | Gs. 1679 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 1679 M | Gs. 570,8 M |
| 6 | Gs. 1746,1 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 1746,1 M | Gs. 706,1 M |
| 7 | Gs. 1816 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 1816 M | Gs. 844,1 M |
| 8 | Gs. 1888,6 M | Gs. 545,3 M | — | Gs. 1888,6 M | Gs. 984,9 M |
| 9 | Gs. 1964,2 M | Gs. 613,4 M | — | Gs. 1964,2 M | Gs. 1128,6 M |
| 10 | Gs. 2042,7 M | Gs. 681,6 M | — | Gs. 2042,7 M | Gs. 1275,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.