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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.640.750/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
- Capital invertido
- Gs. 1449,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1435,3 M | Gs. 55,7 M | — | Gs. 1435,3 M | Gs. 41,9 M |
| 2 | Gs. 1492,7 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 1492,7 M | Gs. 155 M |
| 3 | Gs. 1552,4 M | Gs. 167,1 M | — | Gs. 1552,4 M | Gs. 270,4 M |
| 4 | Gs. 1614,5 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 1614,5 M | Gs. 388,2 M |
| 5 | Gs. 1679,1 M | Gs. 278,4 M | — | Gs. 1679,1 M | Gs. 508,4 M |
| 6 | Gs. 1746,2 M | Gs. 334,1 M | — | Gs. 1746,2 M | Gs. 631,3 M |
| 7 | Gs. 1816,1 M | Gs. 389,8 M | — | Gs. 1816,1 M | Gs. 756,8 M |
| 8 | Gs. 1888,7 M | Gs. 445,5 M | — | Gs. 1888,7 M | Gs. 885,2 M |
| 9 | Gs. 1964,3 M | Gs. 501,2 M | — | Gs. 1964,3 M | Gs. 1016,4 M |
| 10 | Gs. 2042,9 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 2042,9 M | Gs. 1150,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.