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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.152.200/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1449,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1435,3 M | Gs. 73,8 M | — | Gs. 1435,3 M | Gs. 60 M |
| 2 | Gs. 1492,7 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 1492,7 M | Gs. 191,3 M |
| 3 | Gs. 1552,4 M | Gs. 221,5 M | — | Gs. 1552,4 M | Gs. 324,8 M |
| 4 | Gs. 1614,5 M | Gs. 295,3 M | — | Gs. 1614,5 M | Gs. 460,7 M |
| 5 | Gs. 1679,1 M | Gs. 369,1 M | — | Gs. 1679,1 M | Gs. 599,1 M |
| 6 | Gs. 1746,2 M | Gs. 443 M | — | Gs. 1746,2 M | Gs. 740,1 M |
| 7 | Gs. 1816,1 M | Gs. 516,8 M | — | Gs. 1816,1 M | Gs. 883,8 M |
| 8 | Gs. 1888,7 M | Gs. 590,6 M | — | Gs. 1888,7 M | Gs. 1030,3 M |
| 9 | Gs. 1964,3 M | Gs. 664,4 M | — | Gs. 1964,3 M | Gs. 1179,6 M |
| 10 | Gs. 2042,9 M | Gs. 738,3 M | — | Gs. 2042,9 M | Gs. 1332 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.