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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.243.852/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1449,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1435,3 M | Gs. 50,9 M | — | Gs. 1435,3 M | Gs. 37,1 M |
| 2 | Gs. 1492,8 M | Gs. 101,9 M | — | Gs. 1492,8 M | Gs. 145,5 M |
| 3 | Gs. 1552,5 M | Gs. 152,8 M | — | Gs. 1552,5 M | Gs. 256,1 M |
| 4 | Gs. 1614,6 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 1614,6 M | Gs. 369,1 M |
| 5 | Gs. 1679,1 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 1679,1 M | Gs. 484,6 M |
| 6 | Gs. 1746,3 M | Gs. 305,6 M | — | Gs. 1746,3 M | Gs. 602,7 M |
| 7 | Gs. 1816,2 M | Gs. 356,5 M | — | Gs. 1816,2 M | Gs. 723,5 M |
| 8 | Gs. 1888,8 M | Gs. 407,4 M | — | Gs. 1888,8 M | Gs. 847,1 M |
| 9 | Gs. 1964,4 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 1964,4 M | Gs. 973,6 M |
| 10 | Gs. 2042,9 M | Gs. 509,3 M | — | Gs. 2042,9 M | Gs. 1103,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.