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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.353.282/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 1454,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1440,4 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 1440,4 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 1498 M | Gs. 224,5 M | — | Gs. 1498 M | Gs. 268,2 M |
| 3 | Gs. 1557,9 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 1557,9 M | Gs. 440,4 M |
| 4 | Gs. 1620,3 M | Gs. 449 M | — | Gs. 1620,3 M | Gs. 615 M |
| 5 | Gs. 1685,1 M | Gs. 561,2 M | — | Gs. 1685,1 M | Gs. 792 M |
| 6 | Gs. 1752,5 M | Gs. 673,4 M | — | Gs. 1752,5 M | Gs. 971,7 M |
| 7 | Gs. 1822,6 M | Gs. 785,7 M | — | Gs. 1822,6 M | Gs. 1154 M |
| 8 | Gs. 1895,5 M | Gs. 897,9 M | — | Gs. 1895,5 M | Gs. 1339,1 M |
| 9 | Gs. 1971,3 M | Gs. 1010,2 M | — | Gs. 1971,3 M | Gs. 1527,2 M |
| 10 | Gs. 2050,1 M | Gs. 1122,4 M | — | Gs. 2050,1 M | Gs. 1718,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.