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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 113,2 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 298 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 485,1 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 674,6 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 866,6 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 1061,1 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 1258,4 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1458,5 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1661,5 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1867,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.