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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.957.300/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1455,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1441,6 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 1441,6 M | Gs. 117,6 M |
| 2 | Gs. 1499,2 M | Gs. 263 M | — | Gs. 1499,2 M | Gs. 306,8 M |
| 3 | Gs. 1559,2 M | Gs. 394,5 M | — | Gs. 1559,2 M | Gs. 498,2 M |
| 4 | Gs. 1621,6 M | Gs. 526 M | — | Gs. 1621,6 M | Gs. 692,1 M |
| 5 | Gs. 1686,5 M | Gs. 657,4 M | — | Gs. 1686,5 M | Gs. 888,4 M |
| 6 | Gs. 1753,9 M | Gs. 788,9 M | — | Gs. 1753,9 M | Gs. 1087,4 M |
| 7 | Gs. 1824,1 M | Gs. 920,4 M | — | Gs. 1824,1 M | Gs. 1289 M |
| 8 | Gs. 1897 M | Gs. 1051,9 M | — | Gs. 1897 M | Gs. 1493,5 M |
| 9 | Gs. 1972,9 M | Gs. 1183,4 M | — | Gs. 1972,9 M | Gs. 1700,9 M |
| 10 | Gs. 2051,8 M | Gs. 1314,9 M | — | Gs. 2051,8 M | Gs. 1911,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.